项目负责人梯队试题

姓名

邦泰创立于年月日，邦泰集团成立于年。（填空题需将分别填入填空1-填空4）

填空1

填空2

填空3

填空4

合作单位与我公司签订的合同总金额在___________元以上的合同时须签订《禁止商业贿赂行为承诺书（合作单位）》。

对于礼品，在确实难以拒收或拒绝无果的情况下，应明确告知对方将把礼品上交公司，并且必须在收到礼品后________个工作日内上交所属公司人力行政部并做登记。

填空1

邦泰物业的成立时间为__年月，具有级物业管理资质。

填空1

填空2

填空3

邦泰物业提倡的五个百分百是指_________、_、_、_、_________。

填空1

填空2

填空3

填空4

填空5

物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前_______书面通知对方。

根据《物业管理条例》，召开业主大会临时会议须经（）以上的业主提议。

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和（）。

A、管理费

B、物业服务企业的酬金

C、物业服务企业的利润

D、社会保险费用

关于前期物业服务合同的说法，错误的是（）。

A、前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

B、前期物业服务合同属于书面合同

C、前期物业服务合同的有效期为3-5年

D、前期物业服务合同属于附终止条件的合同

房屋交付使用后，对建设单位聘请的物业服务企业，()有权依法更换。

A、业主大会

B、建设单位

C、业主委员会

D、房地产行政管理部门

建筑物及其附属物设施的费用分摊，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，应按照（）。

A、业主大会的决议

B、业主委员会的决议

C、户数均摊

D、专有部分占建筑物总面积的比例

根据《物权法》，建筑物区分所有权是业主对物业专有部分享有专有所有权、对共有部分享有共有和（）的权利。

A、共同收益

B、共同管理

C、共同使用

D、共同处分

根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时应对（）进行查验。

A、建设单位已出售的房屋

B、专有部分和共用部分

C、共用部位和公共设施设备

D、建设单位所移交的部分

物业服务企业公司章程的主要内容中不包括（）。

A、经营范围

B、注册资本

C、法定代表人

D、资质等级

新建住宅小区的物业管理招标主体是（）。

A、建设单位

B、业主大会

C、物业产权人

D、业主委员会

根据《物业管理条例》，下列事项中不属于业主大会议事规则约定内容的是（）。

A、物业的使用和维护

B、业主大会的表决程序

C、业主委员会的组成和任期

D、业主大会的议事方式

某市物业管理行业的行政管理主体是该市（）。

A、政府

B、物价行政管理部门

C、工商行政管理部门

D、房地产行政管理部门

根据《合同法》，租赁合同期限超过（）年，视为无效合同。

A、5

B、10

C、15

D、20

计算房屋完损等级，一律以建筑面积（）为计算单位。

A、M

B、幢

C、平方

D、都可以

在施工建设阶段，以下不是物业服务项目早期介入内容的是（）

A、熟悉规划设计内容，对现场施工情况进行跟踪

B、了解现场施工进度节点和各专业分项施工计划

C、审查和处理工程变更

D、熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的铺设情况

物业管理成本不包括下列选项中的（）。

A、绿化养护费

B、清洁卫生费

C、物业共用部位共用设备设施的公众责任保险费

D、公共区域的水电公摊

下面关于地震时电梯管理的描述，哪项是错误的？

A、地震时，应确保电梯内无人

B、地震时，如有乘客应就近疏散

C、地震时，应停止除消防电梯外的所有电梯

D、地震后，应对电梯进行检查合格方可使用

物业服务企业的废品回收收入属于（）。

A、主营业务收入

B、物业经营收入

C、其他业务收入

D、业服务收入

（）是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，使物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。

A、物业服务合同

B、前期物业服务合同

C、管理规约

D、早期介入协议

首次业主大会会议召开前()日，筹备组应当将首次业主大会会议议题和需要业主表决的内容以书面形式在物业管理区域内显著位置公告并告知街道办事处。

A、5

B、7

C、10

D、15

按照《物业管理条例》的规定，物业服务企业在承接物业时，应对物业共用部位进行查验。其主要内容不包括（）。

A、主体结构及外墙、屋面

B、公用卫生间、阳台

C、低压配电设施

D、公共走廊、楼道及其护手、护栏

在物业装饰装修之前，目前较为通常的做法是由物业管理单位和装修人应签订（），约定物业装饰装修管理相关事项。

A、《业主公约》

B、《前期物业管理协议》

C、《物业验收须知》

D、《物业装饰装修管理服务协议》

业主之间因物业管理产生群体性攻击事件，属于几级突发事件（）。

A、一级

B、二级

C、三级

D、四级

签订《存量房买卖合同》时，产权面积应以（）为准。

A、产权证面积

B、合同面积

C、易软系统登记面积

D、以上答案都不对

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有（），对专有部分以外的共有部分享有（）的权利

A、所有权；所有权

B、所有权；共有和共同管理

C、共有和共同管理；所有权

D、共有和共同管理；共有和共同管理

普通建筑和构筑物的设计使用年限是（）。

A、5

B、30

C、50

D、100

物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前（）书面通知对方。

A、15日

B、30日

C、60日

D、90日

建筑物及其附属设施的维修资金的筹集和使用均需要经业主同意，其中，使用维修资金需要经参与表决的专有部分面积（）的业主且参与表决人数（）的业主同意。

A、四分之三以上；四分之三以上

B、二分之一以上；二分之一以上

C、四分之三以上；二分之一以上

D、二分之一以上；四分之三以上

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额（）的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

A、四分之三以上

B、三分之一以上

C、二分之一以上

D、三分之二以上

项目采购紧急物资时应（）。

A、直接采购

B、询比价采购

C、线下按审批权责请示后采购并后补流程

D、线上申购审批完结后采购

48、某项目采购总价值2万元的物资，应采用（）招采方式。

A、直接委托

B、议标采购

C、招标（邀标）采购

D、询比价

物业服务项目早期介入包括（）阶段。

A、施工建设

B、获取物业资源

C、竣工验收

D、开发项目的可行性研究

其他业务收入包含了（）等。

A、灯箱广告的收入

B、物业费

C、电梯广告

D、中介费

物业服务收费方式包括（）。

A、包干制

B、酬金制

C、成本加酬金制

D、佣金制

物业承接查验期的档案收集范围较为明确，主要是（）。

A、权属资料档案

B、技术资料档案

C、业主信息档案

D、验收文件档案

公共安全防范管理服务的内容包括（）。

A、出入管理

B、安防系统的使用、维护和管理

C、施工现场的管理

D、配合政府开展社区管理

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，下列人员中，可以称为业主的是（）。

A、与某建设单位签订了商品房买卖合同并已经入住的张某；

B、刚刚继承了去世父亲的商品房所有权的李某；

C、向原来的商品房所有者支付购房款后已经入住，但尚未办理过户登记手续的彭某；

D、根据合法的批文自行建成独栋别墅的邹某。

《物权法》对于建筑物及其附属设施的管理说法正确的是（&nbsp,）。

A、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理

B、建筑物及其附属设施的收益权属于建设单位

C、物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督

D、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换

邦泰的产品系包括以下哪些（）。

A、府台系

B、天字系

C、院子系

D、花园系

邦泰物业社区增值服务包含哪四大板块？

A、社区房屋经纪

B、社区美居服务

C、场地服务

D、社区空间资源

E、社区生活服务

下列哪些属业主共有（）。

A、建筑区划内城镇公共道路

B、建筑区划内城镇公共绿地

C、建筑区划内的物业服务用房

D、建筑区划内的公用设施

以下哪些信息需向业主公开并向业主大会、业主委员会报告（）。

A、负责的人员

B、服务质量要求

C、收费项目及标准

D、维修资金使用情况

下列属于利用小区公共部位进行多种经营的有（）。

A、地面停车场经营

B、电信机房租赁

C、物业管理用房租赁

D、电梯广告

E、业主专有部位增值服务

以下属于商品房“五证”的是（）。

A、《建设用地规划许可证》

B、《商品房销售（预售）许可证》

C、《建设工程竣工验收证》

D、《国有土地使用证》

以下属于应分摊的公共面积是（）

A、地下室

B、楼内值班警卫室

C、地下固定车位

D、人防地下室

下列属于交付入住阶段可以面向业主开展的多经服务有（）。

A、广告资源

B、通讯基站

C、生活定位

D、验房服务

E、生活营造